Ach, de Nederlandse woningmarkt: een plek waar dromen gaan slapen op een luchtbed in de kelder van je ouders. Maar hé, goed nieuws! Volgens recente berichten profiteren jongeren massaal van de verkoop van huurwoningen. "Fantastisch nieuws voor starters," kopt het AD triomfantelijk. Ja, vast. Laten we even duiken in dit 'fantastische' sprookje, met een knipoog naar de realiteit, want lachen is beter dan huilen over hypotheekrentes.
Stel, je bent 23, net afgestudeerd, en je bankrekening ziet eruit als een leeg frietbakje na Koningsdag. Vroeger was een starterswoning iets uit een sprookjesboek – onbereikbaar, tenzij je een erfenis scoorde of bijkluste als influencer met #huisloosmaarhappy. Maar nu? Beleggers dumpen hun huurwoningen als hete aardappelen. In 2025 verkochten vastgoedinvesteerders massaal hun panden, vaak aan eigenaar-bewoners. Het Kadaster meldt dat investeerders minder woningen voor verhuur kopen en juist verkopen aan mensen zoals jij en ik – of nou ja, vooral jij, jongere.
Waarom deze exodus? Nou, de overheid heeft het beleggers knap lastig gemaakt. Hogere belastingen, strengere regels voor huurprijzen, en een algehele vibe van "wegwezen met je vastgoedportefeuille". Resultaat: een golf van verkochte huurhuizen. In het tweede kwartaal van 2025 daalde het aantal aankopen door investeerders, terwijl verkopen aan starters toenamen. Het NOS bericht dat het aantal verkochte huurwoningen "opvallend hoog" blijft, en dat dit goed is voor starters. Particuliere beleggers, die vaak studentenwoningen verhuurden, pakken hun biezen. En wie profiteert? Jongens en meiden onder de 25!
Kijk naar de cijfers: van alle starters is nu 11 procent jonger dan 25, vergeleken met slechts 2 procent in 2023. Dat is een stijging waar je u tegen zegt! Deze jongeren kopen vaker huizen, zelfs als dat betekent dat ze de stad uit moeten – hallo, suburbia, met je rustige straten en buren die om 22:00 uur al slapen. "Eindelijk een eigen plek," zuchten ze, terwijl ze hun Ikea-meubels inpakken. En ja, veel van deze verkochte woningen belanden bij starters, vaak betaalbare opties in de middenklasse. Fantastisch, toch? Geen wachtlijsten meer voor sociale huur, maar direct een koopcontract. Wie wil er nou niet meteen een hypotheek om de nek?
Maar wacht even, laten we niet te vroeg juichen. Deze 'zegen' voor starters is een drama voor huurders. Het huuraanbod krimpt als een wollen trui in de droger. Middeninkomens en studenten zien hun opties verdampen – hallo, torenhoge huren of couchsurfen bij vrienden. En die beleggers? Die lachen zich een breuk terwijl ze hun miljarden herinvesteren elders. "Niet iedereen is hier zielig," zegt een vastgoedexpert ironisch. Nee, inderdaad: de starters wel een beetje, want die kopen nu in een markt waar nieuwbouw stokt en prijzen nog steeds absurd zijn.
Neem nou een typische starter: Lisa, 24, barista met een bijbaan als Uber-chauffeur. Vroeger huurde ze een kamertje voor 800 euro per maand. Nu koopt ze een ex-huurhuis voor 250.000 euro – met hulp van pa en ma, natuurlijk. "Fantastisch!" roept ze, terwijl ze haar eerste aflossing betaalt. Maar diep vanbinnen weet ze: dit is geen sprookje, dit is Monopoly met echt geld. En de bank wint altijd.
Toch, in deze chaos schuilt hoop. Meer koopaanbod betekent meer kansen voor jongeren om uit te vliegen. Weg uit het ouderlijk nest, waar mama nog steeds je was doet. En wie weet, over een paar jaar verhuur je het zelf weer – de cirkel is rond. Maar laten we eerlijk zijn: de woningmarkt fixen met massale verkopen is als een pleister plakken op een gebroken been. We hebben meer bouw, minder bureaucratie, en misschien een loterij voor starterswoningen.
Dus, jongeren: grijp je kans! Koop dat huis, word huiseigenaar, en lach om de huurders die nu in de rij staan. Of nee, wacht – solidariteit, mensen. Want vandaag starter, morgen misschien weer huurder in dit malle marktspel. Fantastisch? Ja, als je van ironie houdt.
